Bezwaar maken tegen uw WOZ-waarde
Wat u moet weten voordat u indient: de termijn, de eisen aan uw brief, en welke gronden werken.
U heeft zes weken
De termijn loopt vanaf de dagtekening op uw WOZ-beschikking: dat is de datum die op de brief staat, niet de datum waarop u hem ontving. Uw bezwaar moet binnen zes weken bij de gemeente zijn. Verstuurt u het per post op de laatste dag, dan telt het nog mee als het binnen een week na de termijn aankomt (artikel 6:9 Awb), maar dat is een risico dat u niet hoeft te nemen.
Wat er in uw bezwaarschrift moet staan
De wet (artikel 6:5 Awb) stelt vijf eisen: uw naam en adres, de datum, een omschrijving van het besluit waartegen u bezwaar maakt (het aanslagnummer en de dagtekening), de gronden van uw bezwaar, en uw handtekening. Ontbreekt er één, dan kan de gemeente uw bezwaar niet-ontvankelijk verklaren zonder inhoudelijk te kijken. Woonbelasting controleert dit voordat u de pdf krijgt.
Vraag altijd het taxatieverslag op
Op grond van artikel 40 van de Wet WOZ moet de gemeente u het taxatieverslag van uw woning geven, inclusief de referentiewoningen die zij zelf heeft gebruikt. Daar staat vaak precies in waar het misgaat: een oppervlakte die niet klopt, een dakkapel die er niet is, of referentiewoningen die veel beter zijn afgewerkt dan de uwe. Het verzoek staat standaard in het bezwaarschrift van Woonbelasting.
Welke gronden het beste werken
Een feitelijke fout is het sterkst: klopt de oppervlakte, het bouwjaar of de aanbouw niet, dan moet die fout worden hersteld; dat is geen kwestie van smaak. Daarna komen de waardedrukkende omstandigheden die de gemeente niet kan zien: achterstallig onderhoud, een keuken uit 1985, funderingsproblemen, geluidsoverlast, erfpacht. De vergelijking met uw buren is een goede onderbouwing, maar zelden op zichzelf genoeg.
Wat een bezwaar u oplevert
Een lagere WOZ-waarde verlaagt uw OZB, en afhankelijk van uw situatie ook het eigenwoningforfait in uw aangifte inkomstenbelasting, de waterschapsheffing, en bij vererving de erfbelasting. Huurders in een gereguleerde woning kunnen een lagere WOZ-waarde gebruiken bij de maximale huurprijs. Bezwaar maken is gratis, ook als u ongelijk krijgt.
Het risico dat u moet kennen
De gemeente kan uw woning opnieuw beoordelen. In de praktijk wordt de waarde bij een bezwaar zelden hoger vastgesteld, maar het kan wel. Is uw woning al lager gewaardeerd dan vergelijkbare woningen in uw straat, dan raadt Woonbelasting bezwaar af, en zegt dat ook.