Veelgestelde vragen over uw woonlasten

Niets. Er is geen account, geen abonnement en geen betaalmuur. U betaalt ook niet met uw gegevens: er zijn geen advertenties en geen trackers.

Zes weken vanaf de dagtekening op uw WOZ-beschikking. Die datum staat op de brief van uw gemeente. Woonbelasting rekent uw einddatum uit zodra u de dagtekening invult.

Ja. Een bezwaar bij uw gemeente kost niets, ook niet als u ongelijk krijgt. Alleen bij beroep bij de rechtbank betaalt u griffierecht.

Uw adres komt uit de Basisregistratie Adressen en Gebouwen via de PDOK Locatieserver. De WOZ-waarden komen uit het landelijke WOZ-waardeloket. Beide zijn openbare overheidsbronnen; Woonbelasting voegt er geen eigen schattingen aan toe.

Niet elke gemeente publiceert de gebruiksoppervlakte in het WOZ-waardeloket. U kunt hem zelf invullen; u vindt hem op uw taxatieverslag of in uw koopakte. Klopt de oppervlakte die de gemeente hanteert niet, dan is dat op zichzelf al een sterke grond voor bezwaar.

Nee. Uw naam, adres en eventuele BSN blijven in uw browser en gaan alleen naar de server op het moment dat de pdf wordt gemaakt. De pdf wordt in het geheugen opgebouwd, direct naar u gestuurd en nergens bewaard. Er zijn geen trackers, geen cookies van derden en geen advertenties.

De WOZ-waarde is een rekenwaarde van de gemeente en geen vraagprijs. Wat een koper betaalt, volgt uit de markt: de staat van de woning, de ligging en wat vergelijkbare woningen op dat moment opbrengen. De WOZ-waarde is openbaar, dus een koper kan hem opzoeken, maar een bod komt tot stand op basis van een taxatie en recente verkoopcijfers in de buurt. Weeg vooral de looptijd mee: een te hoge WOZ-waarde kost u elk jaar geld zolang u de woning houdt, terwijl een verkoop eenmalig is en meestal jaren verder weg ligt.

Ja, één die zelden genoemd wordt. Een aantal banken accepteert uw WOZ-beschikking als bewijs dat uw woning in waarde is gestegen; daarmee komt u in een lagere risicoklasse en betaalt u minder renteopslag op uw hypotheek. Bij een lagere vastgestelde waarde werkt dat minder goed, al kunt u de waarde ook met een taxatierapport aantonen. Voor de meeste huishoudens weegt de jaarlijkse belastingbesparing zwaarder, maar het is goed om dit te weten voordat u bezwaar maakt.

Dat hangt af van hoeveel te hoog uw waarde staat en van de tarieven van uw gemeente en waterschap. Wij rekenen met een gecombineerd tarief van ongeveer 0,13% van de WOZ-waarde: de OZB voor eigenaren plus de watersysteemheffing. Bij een overwaardering van 25.000 euro komt dat neer op ongeveer 33 euro per jaar, en zolang de waarde blijft staan telt dat op: zo’n 165 euro in vijf jaar. Elk bedrag dat u op deze site ziet is een schatting. Het echte tarief staat op uw aanslag, en u kunt het zelf aanpassen.

Dat kan in theorie: de gemeente beoordeelt de waarde opnieuw. In de praktijk gebeurt het zelden. Blijkt uit onze vergelijking dat uw woning al lager is gewaardeerd dan vergelijkbare woningen, dan raden we bezwaar af.

Ja. Huurders van een woning met een gereguleerd contract kunnen bezwaar maken, omdat de WOZ-waarde meetelt in het puntenstelsel en dus in de maximale huurprijs. U ontvangt daarvoor een eigen WOZ-beschikking van de gemeente.

De WOZ-waarde voor een belastingjaar weerspiegelt de marktwaarde op 1 januari van het jaar ervóór. De waarde voor 2026 gaat dus over de markt van 1 januari 2025. Daarom vergelijkt Woonbelasting alleen woningen met dezelfde peildatum.

Omdat een verkeerd adres uw termijn kost. Veel gemeenten laten hun belastingen uitvoeren door een samenwerkingsverband, en dat postadres staat op uw beschikking. Wij vullen liever niets in dan iets wat misschien niet klopt.

Een kort bezwaarschrift dat uw termijn veiligstelt terwijl u de onderbouwing nog verzamelt. U vraagt de gemeente om een termijn van vier weken om uw gronden aan te vullen, meestal nadat u het taxatieverslag heeft ontvangen. Woonbelasting maakt die variant met één klik.

De proceskostenvergoedingen die gemeenten aan die bureaus moesten betalen zijn in 2024 fors verlaagd. Hun verdienmodel viel daarmee grotendeels weg. Voor u verandert er niets aan uw recht om bezwaar te maken. Alleen doet u het nu zelf.