Hoe Woonbelasting werkt
Van postcode tot ondertekend bezwaarschrift, en welke openbare registers we daarvoor gebruiken.
1. Uw adres wordt opgezocht in de BAG
Met uw postcode en huisnummer zoeken we uw woning op in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen, via de PDOK Locatieserver. Daaruit halen we het nummeraanduiding-id: het unieke nummer waarmee uw woning in alle overheidsregisters bekend is.
2. Uw buren worden opgehaald
Een Nederlandse postcode beslaat meestal één kant van één straatdeel. Dat is precies de vergelijking die u nodig heeft: woningen van hetzelfde type, uit dezelfde bouwperiode, aan dezelfde straat. Vinden we er te weinig, dan verbreden we naar de hele straat en zeggen we dat er ook bij.
3. De WOZ-waarden worden opgevraagd
Voor uw woning en voor elke buurwoning vragen we de officiële WOZ-waarde op bij het landelijke WOZ-waardeloket. Dat register is openbaar: iedereen mag de WOZ-waarde van een woning inzien. Ook de gebruiksoppervlakte komt daar vandaan, als de gemeente die publiceert.
4. De waarde per m² wordt vergeleken
We delen elke WOZ-waarde door de gebruiksoppervlakte en vergelijken uw woning met de mediaan van de buren, niet met het gemiddelde. Eén uitzonderlijk dure woning zou een gemiddelde omhoog trekken; een mediaan blijft staan. Woningen met een andere waardepeildatum, zonder oppervlakte of zonder gepubliceerde waarde tellen niet mee.
5. Het bezwaarschrift wordt opgesteld
Wijkt uw waarde per m² 5% of meer af, dan stellen we een bezwaarschrift op met alle meegetelde referentiepanden, de mediaan van de vergelijking en de gronden die u kiest. De pdf wordt op de server gemaakt en direct naar u gestuurd; er wordt niets bewaard.
Wat Woonbelasting níet doet
- Wij taxeren uw woning niet. We vergelijken openbare cijfers; een taxateur kijkt naar staat, ligging en afwerking.
- Wij dienen het bezwaar niet voor u in. U ondertekent en verstuurt zelf, zodat u de regie houdt en er geen machtiging nodig is.
- Wij kennen uw gemeentelijke tarieven niet. Het bedrag aan te veel betaalde belasting is een schatting.
- Wij zien niet wat er ín uw woning is gebeurd. Een verbouwing, achterstallig onderhoud of erfpacht moet u zelf toevoegen. Juist die gronden maken een bezwaar sterk.